2012将是罕见购房良机 新春开盘项目抢先

　　摘要：2012年将是过去两年和未来几年罕见的入市良机，房价总体维持下跌态势，尤其是上半年，另外，下半年房价会筑底回升，2013年将会步入上行通道，全年皆是较好的购房时机，但哪个季度更好些，还须走一步看一步。

　　爱房网导购频道1月29日回顾近几年，2007年市场爆热，2008年行业速冻，2009年报复性反弹，2010年高位略升，2011年调头向下。展望2012年，房地产市场基本走势是可以预判的：市场总体偏冷，上半年惯性下行，下半年筑底后试探性复苏。那么，对于已经来临的2012年，购房者该何去何从？平时，总有人问我如何购房，这实在是一个复杂的问题，永远没有标准答案！如果一定给点，那也是从购房时机上，做些大致的判断。

　　首先，2012年将是过去两年和未来几年罕见的入市良机，房价总体维持下跌态势，尤其是上半年，多数一二线城市的实际水平(区别于成交均价)，也即你可以买到的房价，将会回到2010年上半年，甚至是2009年下半年的水平。少数新盘的价格，极端情况回到2009年初的水平。另外，下半年房价会筑底回升，2013年将会步入上行通道，全年皆是较好的购房时机，但具体是哪个季度更好些，还须走一步看一步。

　　其次，从购房需求的性质分析。2012年，对于短线投机需求，基本没机会。对于长线投资需求，仍可适当购房，虽然未来五至十年，不可能重现2004-2010年房价平均涨幅，但肯定将是正增长，必定会跑赢CPI，甚至略超P增幅。对于自住需求，购房的主要目的是改善生活，不必太在意房价波动，幸福是第一位的，应该抓住难得的购房时机。

　　2012年开春，上海新房市场并没有太大动静，年前有意向推盘的项目基本都推迟到年后，而年后各大项目有何行动都还是未知数，我们不妨先来看看，哪些项目有开盘意向，也好为2012年买房计划做足准备：

　　即将开盘项目：旭辉澜悦湾社区总建面115865平米，由16幢5-7层的花园洋房和8栋18层高层组成，户型设计科学实用，大部分都是符合年轻家庭成长性户型。项目位于宝山罗泾镇，南北由白鹭公园和约7.7公顷的罗泾生态公园环伺，近享城市天然氧吧，全天候呼吸新鲜活氧。

　　楼盘动态：据售楼中心介绍，旭辉澜悦湾目前尚不确定1月份何时加推房源。该项目目前在售的户型为85平米左右2房和100平米左右3房，剩余房源总共约27套。总价约87万元起，该项目均价9800元/平，一房一价，具体优惠些详情需至售楼中心了解。旭辉澜悦湾在北上海购物中心和美兰湖世纪联华超市设有接待中心，并在1号线宝安公站和7号线美兰湖站设有看房班车，整点发车。

　　楼盘地址：【宝山-罗泾】宝山潘泾4777弄查看地图

　　9800元/平米相关：论坛楼盘优点：旭辉澜悦湾多层电梯洋房N+1户型，空间灵动；根据洋房和公寓两种产品，划分了两大主题景观；自身规划了商业街，满足生活需求；毗邻罗泾生态公园，提高生活品质。

　　楼盘缺点：旭辉澜悦湾位于宝山罗泾，地理比较偏僻，需公交换乘地铁，公共交通颇为不便；区域内外来人口多，比较杂乱；离大的商圈较远，购物也不方便。

　　即将开盘项目：宁兴上尚湾由15幢10至12层的小高层组成，小区内部实现人车分流，主力套型面积为80平米两房和90平米的2+1房，而且预计全部为精装修房，小区内还会配备公共活动场所、游泳池等大型高端社区的配套。项目拥有三面环水的天然生态，中轴水系与新古典主义风格的建筑相互辉映，使人彷如置身优美园林。

　　楼盘动态：宁兴上尚湾推迟到2012年年初(春节后)开盘，主推户型为80-90平精装2房和2+1房，交付时间为2012年年底前。样板房预计1月正式，项目在曹安公2388号雯婕大酒店内为外接待处，有沙盘、户型图、效果图的展示。

　　楼盘地址：【嘉定-江桥新城】临洮1000弄靠近曹安查看地图

　　待定相关：论坛楼盘优点：宁兴上尚湾位于嘉定区距离市中心最近的现代生活聚集区，距离规划中的地铁14号线比较近，依托嘉定区江桥镇的成熟配套。社区内部自然河道环绕，实现人车分流，车位比1：1，全部为精装修房，还会配备公共活动场所、游泳池等大型高端社区的配套。小区门窗采用了三层真空，隔热隔音，还能防止家居老化。

　　楼盘缺点：宁兴上尚湾位于临洮，交通主要以公交出行，地铁有待规划。该楼盘附近的临洮上空有飞机飞行，噪音大，生活配套需乘坐公交1-2站去距离800米的江桥那边享受沃尔玛等设施。

　　即将开盘项目：汇锦城位于浦东新区新场古镇，项目有分四期开发，物业类型包括花园洋房、公寓和叠加别墅；包含花园洋房、高层公寓、联排别墅等多种产品，选择丰富；建筑用材环保低碳；运用现代简约主义，结合“中国风”元素，打造出约32万平方米的花园国度。

　　楼盘动态：汇锦城在售的户型有83-90平米2房、123-140平4房，其中123-140平4房仅剩部分高区及低区房源，单价为12500-13000元/平米，而原定于2011年11月底加推的52-90平1-2房延迟至今年春节后开盘，单价约在13000-14000元/平米。

　　楼盘地址：【南汇-新场】新环北1180弄查看地图

　　12500元/平米相关：论坛楼盘优点：汇锦城位于新场古镇，历史文化韵味浓厚；包含花园洋房、高层公寓、联排别墅等多种产品，选择丰富；建筑用材环保低碳。地铁16号线设立新场站点对于楼盘所处板块有重大发展意义。

　　楼盘缺点：汇锦城项目地处郊区，距离市中心较远，且目前地铁16号线延伸段尚未通车，交通不便；相关配套不是很成熟，城市化进程缓慢，周围商业、教育、医疗品质较为低端，出行不是很方便。

　　[page=汇锦城：52-90平1-2房均价13000元]

　　即将开盘项目：龙湖好望山占地约14万平方米，总建筑面积约22万平方米，共分二期建造。由19套西班牙皇家氏族风情庭院庄园、3栋精装修高层、5栋大平层公寓组成。社区一期别墅房源为合院式布局，少则六套、多则十余套别墅合围而成，当中内庭院总占地约1亩。

　　楼盘动态：龙湖好望山目前仅剩196平米的大户型，均价16000元/平米，该批次房源售完之后整个项目的3房和4房即全部售罄。该项目预计将会在2012年春节过后的2月或3月推出最后2栋69-119平米的小户型1房至3房，精装修交付，具体的开盘时间和开盘价格还未最终确定。